חשיבות הייעוץ המשפטי בדיני מקרקעין 

ישנם מקרים רבים, בהם אנשים, העומדים לפני רכישה או מכירה של נכס מקרקעין, מתפתים לבצע את העסקה ללא ליווי משפטי של עורך דין דיני מקרקעין, לרוב, הסיבה לכך נובעת בעיקר מהרצון לנסות לפשט ולקצר את התהליך וגם כמובן לחסוך את תשלום שכר הטרחה לעורך הדין. ולכן חשוב להבהיר כי בכל תהליך של מכירה או קניה של נכס מקרקעין, חייבים לדעת לאילו גופים לפנות ולבדוק לעומק את סטטוס רישום הזכויות של הנכס, כדי לוודא שאין "הפתעות שיצוצו בהמשך הדרך. בנוסף לסטטוס רישום הזכויות יש לערוך בדיקה ברשויות התכנון על מנת לוודא כי הנכס נבנה לפי היתר, שאין בו חריגות בניה /צווי הריסה וכן לבדוק אם קיימת חובות קודמים.  

חשיבות אבטחת התשלומים עבור המוכר: מבחינת מיסוי מקרקעין, מצד המוכר – יש לבחון אם מתקיימים התנאים לקבלת פטור ממס שבח ולבחור את המסלול הכדאי ביותר. במידה ואין פטור, יש לאפיין את הדרך הנכונה ביותר עבור המוכר בכך שתאפשר לו לשלם סכום מינימום.  

מצד הקונה ועם ביצוע העסקה: יש לבחון האם בעת הדיווח לרשויות המס עליו לשלם מס רכישה – יש לבדוק אם הוא זכאי לפטור או הנחה לפי החוק. לאחר תשלום התמורה, יש להעביר את הנכס על שם הקונה בטאבו. 

גם בעת עריכת הסכמי שכירות, רצוי להסתייע בשירותיו של עורך דין דיני מקרקעין, המנוסה והבקיא בתחום דיני מקרקעין ודיני השכירות, אשר ייתן מענה משפטי מקצועי ויסודי בתחום זה.  

ישנם אנשים רבים שלא נותנים חשיבות בליווי של עורך דין דיני מקרקעין בעריכת הסכמי שכירות, ופעמים רבות צדדים להסכמי שכירות משתמשים באיזה הסכם כללי מהאינטרנט, כנראה מהסיבה שחושבים כי מדובר בעסקה זמנית בלבד, להבדיל מעסקת מכר או רכישת דירה, וניתן לערוך הסכמי שכירות ללא התייעצות עם משרד עו”ד דיני מקרקעין. שיוכל לתת הערותיו לטיוטה המתגבשת.  

בפועל, גם בהסכמי שכירות שממבט ראשון נראות "רגילות" יתקיימו מספר סוגיות קריטיות, וקיימת חשיבות רבה לעיגונן בהסכמי השכירות באופן נכון שימנע הפתעות ואי הבנות בעתיד וכדי להבטיח את זכויות הצדדים ולמנוע מקרים בהם הסכמים אלו יביאו להתעסקות שלא לצורך ונזקים כספיים רבים למי מהצדדים אשר ככל הנראה ניתן היה להימנע מהם מראש. 

עורך דין דיני מקרקעין אשר מבצע עסקאות על בסיס יום יומי, ומייצג את הצדדים, יבטיח מצד אחד, את זכויות המשכיר בנכס כך שלא ימצא עצמו ללא כל הגנות הכרחיות, מול שוכר אשר הפר את ההסכם עמו. ומצד שני בכובע השוכר קיימות הוראות בהסכמי שכירות אשר הינן הכרחיות להבטחת זכויותיו ומתן הגנה מפני הסכמי שכירות דרקונים אשר מבטיחים את טובת המשכיר בלבד.  

מסיבות אלו, פניה להתייעצות עם עורך דין מומחה עוד בשלב המשא ומתן בין הצדדים, תסייע למנוע אי הבנות ופרשנויות שונות של הסכם השכירות ותסלול את הדרך לסגירת העסקה .